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最新学区房攻略曝光!深圳福田、罗湖(附各住宅价格参考)

最新学区房攻略曝光!深圳福田、罗湖(附各住宅价格参考)

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2018年的学位争夺战已经打响!

福田区

一、大香蜜湖

倚山伴水的著名豪宅片区——香蜜湖片区,和临近的竹子林、景田片区组合,可说是全市教育资源最为集中的区域之一。

区域内名校众多,

小学有:荔园外国语小学、东海实验小学、深外东海附属小学、教科园第二附小、侨香外国语小学部、景秀小学;

中学有:深圳高级中学初中部、福田外国语学校(景田)、福田外国语(侨香)初中部、福田区科技中学。

辖区定位为以居住功能为主的综合性片区,配套完善、交通便利、环境优美,适合对生活品质有所追求的中高端客户。同时由于学位充足、楼盘高质,片区自住率较高,放盘量相对少。下面,让我们根据学区分类一起看看。

深高初中部

东海实验小学 + 深高初中部

东海实验小学(原荔轩小学)+深高初中部是一个不错的强强组合,对应的学区范围较广,物业主要分布于香蜜湖西,成交表现不俗。区域物业楼龄跨度较大,2014年的次新物业价格在12万元/㎡以上。

荔园外国语小学(西) + 深高初中部

荔园外(西)+深高初中部的对应物业位于侨香,楼盘档次较高、大户型多,价格不菲仍深受欢迎,成交活跃。

教科院第二附小(原竹园小学) + 深高初中部

教科院第二附小(原竹园小学)+深高初中部对应物业位于香蜜湖街道的竹子林片区,区域物业多在2000年左右,入手门槛较高。

另外,深高初中部学区还有部分位于车公庙,这里有小户型可售,租金高,受投资客欢迎。

福田外国语学校

福田外国语学校学区分布于景田和香蜜湖东部,分别与景田小学学区、荔园外(东)学区重合。

景田小学 + 福田外国语学校

省一级的景田小学+福外组合的主要对应住宅物业来自紧邻香蜜湖的景田片区,作为优秀的住宅功能性片区,景田拥有环境不俗的大型小区,价格相对香蜜湖片区普遍低,且部分楼盘具有低门槛的小户型,因此不乏成交。

荔园外国语小学(东) + 福田外国语学校

荔园外(东)+福外学区位于香蜜湖的核心区域,楼盘少、档次高。

“双侨香”

福田外国语学校(侨香校区)较景田校区成立晚,背靠大树、成长迅速,近年已进入全市初中排名前三十,对应物业位于香蜜湖北与侨香的交界处,与侨香外国语学校小学部学区重合,是“一举双得”的佳选。

侨香外国语学校小学部 + 福田外国语学校(侨香)

“双景秀”

“双景秀”均属省一级,是景田大受欢迎的组合之一,住宅区多,学位较为紧张。

景秀小学 + 福田区科技中学(原景秀中学)

二、百花-圆岭

结束香蜜湖周边之旅,让我们将眼光放到位于深圳华强北商圈边界的百花-园岭片区,这是全市教育资源的传统名门区域。

百花片区内拥有实验小学部、荔园小学、百花小学;

实验初中部、深圳外国语学校(未划分学区)。

园岭片区则拥有园岭小学、红岭中学。

辖区不仅拥有优秀的教育资源,且配套相对成熟,交通十分发达,华强北商圈、市二医院、妇幼保健院临近,区位优势明显,尽管楼龄普遍较长,但因追求者甚众,仍出现房源紧张、价格高企之情况,在拥有优秀学校的各片区内比较,价格表现亦属首屈一指。

深实验初中部

深实验初中部对应的三所小学:实验小学部、荔园、百花皆是非常优秀的小学,而区域内物业楼龄普遍旧,使得所在的百花片区成为全市最以“学位”房而闻名的区域。

深实验小学部 + 深实验初中部

南天二花园和国城花园作为唯二带有“双实验”学位的楼盘,价格走势坚挺:

荔园小学(北) + 深实验初中部

百花小学 + 深实验初中部

红岭中学园岭校区

红岭中学是特区成立后建成的第一所中学,其中园岭初中部是红岭中学“一校四部”的发源地,作为老牌名校而受到欢迎。

园岭小学本部 + 红岭中学园岭校区

这是园岭片区最为出名的组合,房源主要来自大型政府福利房园岭新村,这里虽然已是80年代的物业,因房源多、需求高,成交表现仍非常火。

园岭实验小学/园岭外国语小学 + 红岭中学园岭校区

从园岭小学分家的园岭实验小学/园岭外国语小学和红岭园岭校区也是非常不错的组合,有单价相对低、楼龄相对新的房源可选择。

荔园小学(西、南) + 红岭中学园岭校区

荔园小学是深圳市目前规模最大、办学效益最好的小学之一,除了北校区和深实验初中部的强力组合外,西、南校区和红岭中学园岭校区的组合也大受欢迎,对应物业成交活跃,其中小户型量价表现尤为强势。

三、石厦

另外,值得关注的片区还有拥有石厦学校(小学部、初中部)、红岭中学石厦分校的石厦,教学质量名列前茅,区域楼盘楼龄新,也有价格门槛相对低的房源。

石厦学校

石厦学校为福田区第一所九年一贯制的省一级学校,初中部四大比例和八大比例分别在10%、20%以上,值得一看:

石厦学校小学部 + 石厦学校初中部

“双石厦”组合抢手,学区楼盘的小户型成交十分活跃,且因地段繁华,租金也较高。另外,单独带有石厦中学的物业也有不少,户型通常偏大。

红岭中学石厦分校

紧邻的红岭中学石厦分校对应物业不少,楼龄相对旧,整体价格相对低,也有一些小户型可以选择。

四、莲花

莲花片区拥有新莲小学、景莲小学、莲花小学等数所优秀小学,和实力强劲的北环中学、莲花中学,对应物业来自风景优美、地段优越的莲花山住宅区,是不错的可考虑对象。

北环中学

北环中学排名全市前三十,升学表现优异,位于全国文明示范小区深圳市莲花北村内。

新莲小学 + 北环中学

新莲小学为省一级学校,获得多项荣誉称号,享誉莲花北村以及周边社区,覆盖学区范围较小。

景莲小学 + 北环中学

景莲小学为省一级学校,综合实践活动课程的开发获广东省教育教学成果一等奖,是深圳市唯一获次殊荣的小学,覆盖学区范围较小。

莲花中学

莲花中学和北环中学排名接近,坐落于美丽的莲花山畔,分为南北两个校区。其中北校区位于莲花山公园东,南校区位于中心公园西,学区覆盖范围大,对应物业小区环境优雅,自住客多。

莲花小学 + 莲花中学

莲花小学为省一级学校,两次获得深圳市办学效益奖,和莲花中学的组合对应物业紧邻美丽的莲花山公园。

部分莲花中学覆盖学区和美莲小学、岗厦小学等对应学区重合,也是不错的选择。

注:表中所述数据仅供参考,且时有变动。具体入学事宜,请以各学校的最终确认为准。

罗湖区

翠竹

罗湖的老牌教育资源片区——翠竹,拥有翠竹外国语实验学校、锦田小学、翠北小学、翠园中学、深圳中学初中部等名校,且配套成熟、环境优美、交通便利,可说是罗湖最为宜居的区域之一。

翠竹作为传统住宅功能区域,名校学区环绕,各式楼盘总有一款满足置业者,让我们根据学区分类一起看看。

深圳中学初中部

翠北小学 + 深圳中学初中部

带有“双名校学位”热点的物业不多见,翠北小学和深圳中学初中部的联手,可说是罗湖最有名气的组合之一。参考愉天小区的楼龄与价格、名气之对比,即可见一斑。

愉天小区的小户型名声在外,来这里投资用作学位的需求不少,均价走势强势。

锦田小学 + 深圳中学初中部

锦田小学作为省一级学校,和深中学位的组合也是一流,虽然因缺少门槛低的可入手小户型而名声不够响亮,但这里不仅具有单价较低的房源,也有一些楼龄相对新、管理较好的物业,可作住宅、学位双用。当然,一分钱一分货,若要选择宜居性强的新物业,价格亦是不菲。

深圳中学初中部

其他对应深圳中学初中部的物业还有嘉湖新都等,提供小户型,门槛不高,成交表现良好。

翠园中学初中部

翠竹外国语实验学校 + 翠园中学初中部

同时被划入翠竹外国语实验学校学区的翠华花园,是一次性达成双名校的佳选,尽管是80年代物业,价格仍是高企。

其它翠园中学主校区对应物业价格差别不大,因楼龄偏老,价格普遍较低。

翠园中学东晓部

东晓校区相关物业表现活跃,其中君逸华府(百仕达三期)的价格因物业品质而高出一节,作为居住佳选而受到欢迎。

翠竹外国语实验学校

大名鼎鼎的翠竹外国语实验学校,是罗湖首屈一指的小学,除前文所述的“双名校”物业外,其它对应物业还有不少,或门槛低、或楼龄新,供应类型丰富,需求表现活跃。

锦田小学

锦田小学也是名列前茅的优秀小学,对应的热点物业列举如下。

东门周边

罗湖拥有不少优秀小学,翠竹的翠竹外国语实验、锦田小学、翠北小学之外,最有名气的当属螺岭外国语实验和深圳小学,对应学区分布在东门及周边的黄贝等区域。

螺岭外国语实验学校学区物业不少,且多为2000年后入住,基本附有20-40㎡的小户型;加上地段优越,周边商圈、办公楼林立,易出租,因此投资客聚集,成交热度高,可说是罗湖“学位房”交易最活跃的区域。

深圳小学

深圳小学 + 桂园中学

另一招牌之深圳小学学区覆盖范围较小,多同时被划分至桂园中学学区。追求一步到位的家长,深圳小学+桂园中学的组合值得拥有。

另外,深圳小学学区还有少量物业是分至罗湖中学:

东有螺外实验,西有深圳小学,加上小户型多、易租易转,东门及周边片区物业成交热度居高不落。

罗湖作为深圳老城区,基础配套设施完善,好学校还有不少,例如红岭小学、桂园中学,和莲塘的罗外初中部都是不错的选择。

桂园中学

桂园中学所覆盖学区分跨洪湖、笋岗和东门,对应物业多,部分地段同深圳小学学区重合,还有部分被划入省一级的红岭小学,是不错的可考虑对象。

红岭小学 + 桂园中学

桂园中学

物业价格随品质、楼龄、户型等而不同,其中鸿翔花园属于红岭小学学区,楼盘大、户数多,投资小户型至居家大户型一网打尽,成交热度高,价格自然也高;中信星光名庭作为东门位数不多的花园小区,品质优、户型大,更多是作为居家选择,流通房源少、成交价格高。

罗外初中部

罗外初中部近年升学表现优秀,地处“洼地”莲塘,对应物业单价不高,且片区环境优雅,宜居性强,是自住佳选,多个楼盘成交表现良好。

学位缺口大、名校更难求,一年之际在于春,提前准备总是没错的。各位家长可好好核查各区细则,选择自己属意的房源了。

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来源:深圳美联物业

原标题:【学位争夺战】2018年深圳学区房大搜查攻略——福田

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[编辑:贺昕]